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哪类房屋在购买保险时需要特别注意（二）
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- 来源:
- 日期 : 2017-12-18
哪类房屋在购买保险时需要特别注意（二）
上次介绍了一些，房屋保险购买中对于一些特殊房屋尤其需要注意的部分，这次接着上次的话题，接着说。
学生投资住房：
刚刚开学，很多高中、大学附近一房难求。一些投资者喜欢选择大学附近的房子，一方面可能是为了自己的孩子读书方便，另一方面也是为了投资。那么学生用房的保险购买需要注意些什么呢？学生住房一般有几种情况:
如果是屋主本来就居住在里面，把其中的两个空置的房间出租给学生，学生没有自己的独立洗手间和厨房，在你出租房间给学生时请记得联系你的保险经纪，任何的房屋信息的改变都需要跟保险公司说明，一般保险公司会把房屋保险做一些相应的调整；
第二种情况，在学校附近投资买房子主要为了自己的孩子上学方便，同时也出租剩余的房间给学生，这样既增加了收入又给孩子找了室友同伴。这种情况下，一些保险公司作为学生住房来计算保费，一些保险公司，根据客户的具体情况，主要看客户有没有其他自住房跟这家保险公司，可能会给出比较优惠的政策。
第三种情况，投资学校附近的房产，就是用来出租给学生的，有的学校附近的房子特别容易出租，一个房子出租给8个学生的情况，我都遇到过，这种情况一些保险公司是不愿意承保的，属于studenthouse or rooming house。前两天看到CITY NEWS里报道，给一家不合法的rooming house开出了$75，000的罚单。每个城市对Rooming house的定义是不一样的，比如是City of Toronto, 4个和4个以上的租客共同使用一个厨房或者卫生间的房子包括公寓就是rooming house, 需要跟政府去注册。还是有一些保险公司是市场愿意做这样的房屋保险，需要找有经验的保险代理咨询。
短期出租家庭旅馆AIR B & B
不管是短期出租的公寓或者度假屋，在收益上可能都是不错的选择，最近有不少朋友都在投资短期出租的房屋，我有个朋友手上超过10套公寓和湖边度假屋，现在有非常专业的管理公司帮你管理这些短期出租的房屋，你可以有更多的精力来规划这些物业。越来越多的保险公司注意到这个市场，提供相应的保险计划，价格和保障都是非常合理的。建议购买这类保险时需要相应的提高第三方责任险，以免出现律师诉讼而威胁到自己的个人的资产。另外一个管理公司的手上的所有房产是可以打包一起承保的，这样随时可以增加或者减少物业，非常好管理。
空置房
加拿大是个移民国家，不管是移民还是海外买家都可以在加拿大置业。国内来的一些移民，有些买了物业马上就回国了，客户在购买房屋保险时，如果房子会空置超过30天，或者自己马上就会回国，物业暂时不会出租或者自己居住，一定要如实告诉自己的保险公司，有时客人也不是有意隐瞒，只是自己没有意识到这个问题的严重性。可以在现有的房屋保险上加入空置的保障，保费会相应的做一些调整，有些保险公司可以买短期的空置房保险，比如2个月，半年都可以的，不一定非要1年的合同。可以跟自己的保险公司协商。空置房一旦出现损失，可能是不会及时被发生，造成了损失的增加和维修的困难，保险公司如果发现房屋空置，一般都会提出疑问甚至取消保险，所有一旦要长期空置请联系保险公司。
多次保险报损的记录
需要指出的是房屋保险的报损记录是跟着客人走的，不是跟者房屋走，经常有客人问我，我的房屋有过报损，保险公司付出修理费但是我的保险第二年涨了，当我换了住房，为什么房屋保险还会受影响？确实保险公司认为不同的客人照顾房屋的有家庭生意
